Định
Nghĩa
Hộ gia đình sử dụng đất gồm những ai?
Trả lời:
Bao gồm những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn
nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung.
Giấy
Chứng Nhận
Hình thức cấp GCN cho hộ gia đình?
Trả lời:
Ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất, hoặc ghi tên đại diện hộ gia đình nếu các
thành viên có nhu cầu.
Quyền
Lợi
Quyền của thành viên hộ gia đình?
Trả lời:
Các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ.
Pháp
Lý
Tư cách pháp lý của hộ gia đình sử dụng đất?
Trả lời:
Tham gia với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất (K1 Đ 259 LĐĐ 2024).
Người
Gốc Việt
Người gốc Việt định cư ở nước ngoài là ai?
Trả lời:
Là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam khi sinh ra và con, cháu của họ đang cư trú, sinh
sống lâu dài ở nước ngoài.
Nhà
Ở
Định nghĩa Nhà Chung Cư?
Trả lời:
Là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng,
phần sở hữu chung và hệ thống hạ tầng sử dụng chung.
Thời
Hạn
Đất ở có thời hạn sử dụng bao lâu?
Trả lời:
Đất ở có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Nông
Nghiệp
Thời hạn giao đất nông nghiệp cho cá nhân?
Trả lời:
50 năm.
Gia
Hạn
Hết hạn đất nông nghiệp có phải xin gia hạn?
Trả lời:
Không, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.
Đất
Công Ích
Thời hạn thuê đất công ích của xã?
Trả lời:
Tối đa là 10 năm.
Thủ
Tục
Nộp hồ sơ gia hạn chậm nhất khi nào?
Trả lời:
Chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.
Chuyển
Mục Đích
Chuyển đất lúa sang đất phi nông nghiệp?
Trả lời:
Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Biến
Động
Chuyển mục đích không phải xin phép?
Trả lời:
Phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Hồ
Sơ
Hồ sơ xin chuyển mục đích gồm gì?
Trả lời:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận, và có thể có bản vẽ hiện trạng.
Giá
Đất
Thẩm quyền định giá đất cụ thể chuyển mục đích?
Trả lời:
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Sở
Hữu
Hình thức sở hữu nhà của người gốc Việt?
Trả lời:
Mua, thuê mua nhà ở trong dự án; nhận thừa kế; nhận tặng cho nhà từ hàng thừa kế.
Quyền
Lợi
Người gốc Việt được tặng cho nhưng không được sở hữu?
Trả lời:
Chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
Người
Nước Ngoài
Điều kiện cá nhân nước ngoài sở hữu nhà?
Trả lời:
Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Hạn
Chế
Khu vực cấm người nước ngoài mua nhà?
Trả lời:
Các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Tỷ
Lệ
Tỷ lệ sở hữu chung cư tối đa của người NN?
Trả lời:
Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
Số
Lượng
Số lượng nhà riêng lẻ tối đa người NN được sở hữu?
Trả lời:
Không quá 250 căn nhà trên một khu vực cấp phường.
Thời
Hạn
Thời hạn sở hữu nhà của cá nhân NN?
Trả lời:
Không quá 50 năm, được gia hạn một lần không quá 50 năm.
Tổ
Chức
Thời hạn sở hữu nhà của tổ chức NN?
Trả lời:
Không quá thời hạn ghi trong GCN đầu tư, bao gồm cả gia hạn.
Hôn
Nhân
Cá nhân NN kết hôn với CDVN?
Trả lời:
Được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài và có đầy đủ quyền như công dân Việt Nam.
Sử
Dụng
Tổ chức NN sử dụng nhà ở để làm gì?
Trả lời:
Chỉ được bố trí cho nhân viên đang làm việc tại tổ chức đó ở.
Cho
Thuê
Cá nhân NN cho thuê nhà phải làm gì?
Trả lời:
Phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện.
Vi
Phạm
Giao dịch vượt quá số lượng cho phép?
Trả lời:
Không có giá trị lý và không được cấp Giấy chứng nhận.
Giao
Dịch
Điều kiện chung để BĐS giao dịch?
Trả lời:
Phải có Giấy chứng nhận.
Pháp
Lý
3 điều kiện pháp lý cơ bản để giao dịch?
Trả lời:
(1) Có Giấy chứng nhận; (2) Không tranh chấp; (3) Không bị kê biên.
Công
Nghệ
Yếu tố công nghệ mới trên GCN?
Trả lời:
Mã QR code.
Thẩm
Quyền
Ai cấp GCN lần đầu cho hộ gia đình?
Trả lời:
UBND cấp huyện.
Sở
TNMT
Khi nào Sở TNMT cấp GCN cho cá nhân?
Trả lời:
Khi cấp đổi, cấp lại GCN; hoặc cấp cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Chuyển
Nhượng
Nguồn gốc đất nào được phép chuyển nhượng?
Trả lời:
Tất cả các nguồn gốc: giao không thu tiền/có thu tiền, thuê trả một lần, công nhận QSDĐ, nhận chuyển
quyền.
Đất
Thuê
Đất thuê trả tiền hàng năm bán được gì?
Trả lời:
Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê.
Đất
Lúa
Nhận đất lúa quá hạn mức không sản xuất trực tiếp?
Trả lời:
Phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được duyệt.
Rừng
Phòng Hộ
Có được mua đất ở trong rừng phòng hộ?
Trả lời:
Không, nếu cá nhân không sinh sống trong khu vực đó.
Công
Chứng
Hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc công chứng?
Trả lời:
Có, bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Đăng
Ký
Thời hạn đăng ký biến động?
Trả lời:
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng.
Thuế
Phí
Lệ phí trước bạ nhà đất?
Trả lời:
0.5% trên giá trị hợp đồng (hoặc giá nhà nước nếu cao hơn).
Thuế
TNCN
Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS?
Trả lời:
2% trên giá chuyển nhượng.
Căn
Cứ Thuế
Căn cứ tính thuế TNCN?
Trả lời:
Là giá trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố hàng năm (nếu giá hợp đồng thấp hơn).
Vi
Phạm
Phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế (1-30 ngày)?
Trả lời:
Từ 02 triệu đến 05 triệu đồng.
Vi
Phạm
Mức tính tiền chậm nộp thuế?
Trả lời:
0,03%/ngày.
Ưu
Tiên
Quyền ưu tiên mua nhà đang thuê?
Trả lời:
Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận thông báo bán.
Vi
Bằng
Vi bằng có thay thế công chứng không?
Trả lời:
Không, chỉ là nguồn chứng cứ.
Tách
Thửa
Điều kiện bắt buộc để tách thửa?
Trả lời:
Thửa đất đã có Giấy chứng nhận và còn thời hạn sử dụng.
Tách
Thửa
Điều kiện về diện tích tách thửa?
Trả lời:
Phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Chuyển
Nhượng HĐ
Hợp đồng tương lai nào được chuyển nhượng?
Trả lời:
Hợp đồng mua bán và thuê mua nhà ở thương mại.
Chuyển
Nhượng HĐ
Điều kiện chuyển nhượng Hợp đồng mua bán?
Trả lời:
Chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Phí
Chủ đầu tư có được thu phí chuyển nhượng HĐ không?
Trả lời:
Không, chủ đầu tư không được thu bất kỳ phí nào.
Lệ
Phí
Ai nộp lệ phí trước bạ khi cấp sổ (chuyển nhượng HĐ)?
Trả lời:
Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng.