Phân tích chuyên sâu về tác động của chính sách siết vay mua nhà thứ 2-3 đối với giá cả, thanh khoản và cơ hội cho người mua ở thực trong giai đoạn 2025–2030.
Việc Chính phủ áp dụng quy định chặt chẽ hơn đối với các khoản vay cho bất động sản thứ 2 và thứ 3 là một bước ngoặt quan trọng. Dưới đây là phân tích 4 chiều về sự thay đổi cơ cấu thị trường.
Chuyển dịch từ tăng trưởng nóng sang bền vững. Giảm tốc độ phát triển dự án mới.
Phân hóa mạnh. Giá đất nền đầu cơ giảm, chung cư nội đô giữ giá hoặc tăng nhẹ.
Sụt giảm mạnh ở phân khúc đầu cơ. Thanh khoản tập trung vào sản phẩm ở thực.
Chuyển từ "lướt sóng" sang đầu tư dài hạn và khai thác dòng tiền cho thuê.
Dữ liệu dự báo dựa trên phân tích cung cầu và áp lực đòn bẩy tài chính. Chọn khu vực để xem chi tiết.
Chung cư nội đô khan hiếm nguồn cung mới, nhu cầu ở thực rất cao.
Đất nền vùng ven (Hòa Lạc, Sóc Sơn) từng sốt ảo sẽ chịu áp lực cắt lỗ mạnh.
Tập trung vào căn hộ đã bàn giao có pháp lý chuẩn hoặc nhà phố trong ngõ có giá trị khai thác.
Thị trường đang hấp thụ cú sốc chính sách. Lãi suất có thể biến động. Đây là lúc tích lũy tiền mặt và khảo sát giá.
Áp lực tài chính buộc các nhà đầu tư dùng đòn bẩy phải bán ra. Lãi suất vay mua nhà bắt đầu ổn định.
Thị trường thiết lập mặt bằng giá mới. Cơ hội mua giá rẻ ít dần. Tập trung vào các khu đô thị mới.
Mua BĐS pháp lý chưa hoàn thiện (Hợp đồng góp vốn, chưa sổ đỏ) dù giá rẻ.
Lãi suất vay mua nhà giảm xuống dưới 10%/năm.
Tính toán khả năng vay an toàn dựa trên thu nhập và kịch bản biến động lãi suất.
Giá trị căn nhà tối đa nên mua
0 triệu